住み替え

ライフスタイルの変化に合わせて住み替えを検討中、でも、住み替えってどうしたらいいの？

人生の節目にライフスタイルの変化によって、住宅に求める条件も大きく変わります。結婚や出産に合わせてもっと広い家や庭付きの家に引っ越したいというケースや、定年退職して子どもも独立しているので、郊外の一軒家から市街地のマンションに移り住みたいというケースなどがあるでしょう。そんな時に理想の住まいに近づくための手段が「住み替え」です。ただ、新しい住宅の購入と現在の住まいの売却という二つの複雑な作業を、同時に、しかも適切なタイミングで行わなければいけません。だからこそ、早い段階でわたしたちのような専門業者にご相談していただくことをおすすめします。その前に、住み替えを上手に進めるにはどうしたらよいか、いくつかポイントを説明します。

住み替えの目的を明確にする

ただ漠然と「もっと綺麗な家に」「広いところに」というだけでは本当に必要な条件と異なる住宅を購入して後悔することになってしまうかもしれません。「子どもが生まれるので部屋数を増やしたい」「広い庭のある郊外の一軒家に住みたい」「子どもも独立して今の一軒家は広すぎる、徒歩と公共交通でどこにでも行きやすい駅近くのマンションに引っ越したい」など、住み替えの目的を具体的にすればするほど、理想の住まいを実現する可能性は高くなります。

資金とスケジュール。売るのが先か？買うのが先か？

住み替えの目的が明らかになったら資金とスケジュールの計画を考えます。現在の家の住宅ローンがある状態で新しい家の住宅ローンが組めるのか？売却前にローンは全額返済しなければいけないのか？収入やローンの額に場合によって異なります。売却を先に行う場合は、手元に残る資金を計算しやすいというメリットがありますが、新居に移るまで一旦仮住まいに引っ越す必要が生じることもあります。逆に新居を先に購入するなら、ある程度手持ち資金に余裕が必要でしょう。このように「資金」と「スケジュール」は密接に関係しており、進め方によって多くの選択肢が発生することになります。

専門業者にできること

売り先を探すこと、新居を探すことだけでなく、資金の計画と時期的な調整も含めた総合的なサポートをするのがわたしたちの仕事です。「売り」と「買い」を両方お任せいただくことで状況に応じて柔軟に動くことができますし、窓口を一本化することはお客様の手間も軽減されます。「現在の家を売って新しい家の頭金にしたい」というご希望があれば、売る時期と買う時期のタイミングをなるべく近づけるよう動きますし、他にも売却時にかかる税金のことや、「マイホームの買い替え特例」など節税対策のこと、登記などの手続きのこと、「買い替えローン」や「つなぎ融資」のことなど、経験と知識に基づいたあらゆるアドバイスをいたします。